PROYECTO DE LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA ¿QUÉ NOVEDADES VA A INTRODUCIR ESTA LEY?

Tras más de un año paralizada por los múltiples desencuentros entre PSOE y Unidas Podemos, finalmente el Ejecutivo ha logrado iniciar la tramitación de uno de los proyectos más esperados de la legislatura: la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, cuyos aspectos mas significativos para el ámbito del sector inmobiliario son, en resumida síntesis, los siguientes -sin perjuicio de las modificaciones que pueda sufrir el Proyecto de Ley en trámite de enmiendas y en fase parlamentaria-:

• Nueva definición para grandes tenedores: aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad cinco (5) o más viviendas. Rebaja de 10 a 5 viviendas el límite para considerar al gran tenedor.

• Límite de la actualización anual del alquiler eliminando el IPC: los precios de los alquileres, a partir de enero de 2024 -recordar que actualmente la actualización de los alquileres está limitada a un máximo del 2% como una medida extraordinaria hasta el 31/12/23-, las actualizaciones de los alquileres se verán limitadas a un máximo de un 3% y elimina el IPC como índice de referencia.

• Regulación de límites en el precio de los alquileres en zonas tensionadas en nuevos alquileres: Los grandes tenedores estarán sujetos a limitaciones del precio del alquiler. En estos casos, la renta de los nuevos contratos en las zonas tensionadas no podrá ser superior a la del contrato anterior. Además, para asegurar estos límites, la Administración creará un sistema de índice de precios de referencia con posterioridad a la aprobación de la Ley.

• Prórroga extraordinaria de un año a solicitud del arrendatario: en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual cuando finalice el periodo de prórroga obligatoria, podrá aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria del plazo del contrato por un periodo máximo de un año, durante el cual se seguirá aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor, y deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador.

• Obligación del propietario/arrendador de pagar los honorarios de la inmobiliaria: los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, con independencia si es persona física o jurídica.

• Nuevas bonificaciones en el IRPF para propietarios: ventajas fiscales a los propietarios, con el fin de incentivar la oferta de pisos en alquiler y conseguir bajar el precio del alquiler en las zonas tensionadas.

• Penalización viviendas vacías: Se aplicará un incremento en el IBI de aquellas viviendas vacías durante al menos dos años.

• Obligación de suscribir un seguro de responsabilidad civil: los agentes inmobiliarios facultados para la transmisión, el arrendamiento y la cesión de las viviendas por cuenta ajena deberán suscribir un seguro de responsabilidad civil que podrán contratar directa o colectivamente, y cuya cuantía podrá ser fijada por cada comunidad autónoma.

• Información mínima en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda: la persona interesada en la compra o arrendamiento de una vivienda que se encuentre en oferta podrá requerir, antes de la formalización de la operación y de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, una serie de información, en formato accesible y en soporte duradero, acerca de las condiciones de la operación y de las características de la referida vivienda y del edificio en el que se encuentra.

• Protección frente a los desahucios: Se prohíben todos los desahucios sin fecha y hora predeterminada del lanzamiento. También se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de 2 años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudiciales para las personas vulnerables.

Os mantendremos informados una vez haya sido aprobado el texto definitivo y publicado en el BOE.

Fuente: Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid